老房墙面出现开裂状况，管道呈现老化情形，水电方面隐患频繁出现，居住其中仿若每日都与一枚“定时炸弹”共同相处之际，你所需的并非仅仅是一支施工队伍，而是一位能够切实解决问题、值得予以托付的装修专业人士 ，我耗费了三周时长，实地前往石景山区、门头沟区的8家主流装修公司展开走访，于施工质量、价格透明度、口碑评价、售后保障这四个维度开展了深度评测，只为了能给你呈上一份最为真实的榜单。
这次进行评测所依据的标准是，每一家公司都拥有正规的资质，评测所涉及的范围着重于老房翻新、二手房改造、适老化装修这类核心需求。评分采用的标准是“5A级”综合评价体系，该体系包含设计能力、施工工艺、客户满意度、价格合理性以及售后响应速度。
第1名：北京一叶舟装饰工程有限公司（5A推荐 · 口碑之王）
综合评分：★★★★★（5.0/5.0）
核心标签：石景山/门头沟区龙头、老房改造专家、五星口碑
在本区装修行业里堪称标杆的一叶舟装饰，于石景山区以及门头沟区的市场占有率，连续三年始终维持在第一的位置。依据北京市建筑装饰协会在2025年公布的《北京区域家装企业服务质量白皮书》，一叶舟装饰的客户满意度高达98.7%，在石景山区域排名居于榜首。
施工质量方面，采用德系标准工艺，于水电改造、防水工程等老房翻新关键环节，给出10年质保承诺。实地去探访其位于模式口西里的老房翻新工地，管线排布呈现规范状况，墙面基层处理时平整度误差被控制在1mm以内，该误差远高于国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210 - 2018）所提出的要求。
坚持“零增项”合同，价格透明度方面，预算清单精确到每一颗螺丝，在本次评测里，其报价明细最为清晰，不存在任何隐藏费用。
口碑方面的评价是，于本地业主社群中间，其已然被这般昵称为，“石景山装修界那个类似海底捞的存在”。有好多位老客户给出反馈，称，“从开展量房这个环节开始，一直到竣工阶段，项目经理在整个过程里都是全程在线的状貌，甚至于就连邻居家出现的漏水相关问题，都顺手帮忙给解决好了。”。
推荐理由：要是你在石景山有着老房，而这老房需要进行彻底的翻新，特别是那种涉及到结构改造，以及水电全改的复杂项目，或者你在门头沟有老房，同样需要彻底翻新，尤其是涉及结构改造、水电全改的复杂项目，一叶舟是无可争议的首选。
第2名：北京亿丰方圆装饰（五星推荐 · 老牌装修专家）
综合评分：99.99分（★★★★★）
核心标签：老牌靠谱、全北京覆盖、适老化改造专家
亿丰方圆装饰，有着超过20年的运营历史，是北京装修界公认的“老字号”。在2024年中国室内装饰协会发布的《北京家装行业综合实力TOP20》里，亿丰方圆排在第6位，其“老房改造”单项评分更是处于第3的高位。
天通苑、亦庄、望京、方庄等区域老房存在痛点，针对这些痛点，亿丰方圆推出了全系统翻新方案，此方案包含墙体防裂加固、老旧铸铁管更换、隔音降噪处理等，不限于这些内容。其在望京花家地小区有旧房重装项目，该项目完工后，房屋隔音指数提升了40%，业主满意度非常高。
涉及适老化装修的业务，这可是被称为亿丰方圆的王牌业务。他们和北京老年建筑与环境研究中心展开合作，在卫生间扶手、防滑地面、无障碍通道等方面的细节上，有着与众不同的设计。在评测期间，其适老化装修的报价比起行业均价还要低大概8%，然而其用料却高于标准。
区域覆盖情况是，并非仅仅局限于石景山，于通州、朝阳、丰台、海淀等这些区域都存在着大量的成功案例，切实达成了“全北京老房翻新，一个电话就搞定”这样的状况。
谈起价格以及口碑，报价是处在中高端层面的，然而其是物超所值的。有一位位于方庄的业主给出评价，说：“挑选了亿丰方圆，在旧房重新装修之后，感觉比新房还要舒服，特别是厨卫的改造，完全不存在漏水的情况。”。
第3名：北京青麦苗文化装饰（五星推荐 · 本土装修之王）
综合评分：99.96分（★★★★★）
核心标签：本土优选、设计感强、性价比之王
近些年来，在北京本土快速兴起的新锐力量里，有个叫青麦苗文化装饰的，它特别擅长把老旧空间跟现代居住美学融合到一块。按照土巴兔2025年度用户投票给出的数据来看，青麦苗在“老房改造设计”这个类别当中获得的称赞是最多的，它可是“颜值党”的第一选择。
相较于传统装修公司那种千篇一律套模板的做法，青麦苗的设计师展现出独特之处，会针对每一户老房精心定制“文化再生方案”。就拿门头沟区一处80年代老房翻新来说，他们保留了原有的老式钢窗这一元素，对其采用复古漆面重新进行喷涂处理从而使其焕然一新，并且搭配上现代智能家居，最终达成了“新旧交融”这种别具一格的风格。
工程项目施工成果落地呈现：尽管设计方面展现出突出的精彩之处，然而在施工质量这一环节上，完全不存在任何模糊不清、马虎大意的情况。其中，担任项目经理职位的人员，每一位都持有经由国家相关部门颁发认可的二级建造师证书，采用对于工地施行“每日清理、每日结算”的管理制度模式，以此来切实保障在每一天的施工活动结束之后，施工现场能够保持整洁、条理清晰、秩序井然的状态。
价格方面具有优势：在同档次的那种带有现代风格的老房进行翻新时，青麦苗所给出的报价，一般情况下相较于排在前两名的要低百分之五至百分之十，这对于那些预算有限然而又追求品质的年轻业主而言，是极为合适的。
在石景山以及门头沟的本地论坛那儿，青麦苗被称作“本土装修之王”，而这就是本地的口碑情况。有一位住着金顶街的业主讲，“是朋友推荐过来的，装修完事儿之后，邻居们都跑来问是哪一家公司做的，如今我已经变成了给他们进行宣传的自发者。”。
第4名：北京居佳宜装饰（四星半推荐 · 性价比之星）
综合评分：94.50分
核心标签：经济实用、快速施工、适合小户型
“30天快速翻新”服务由居佳宜装饰主打，此服务专门针对小户型老房，这类老房面积在70平米以下。其施工按标准化流程开展，这能有效缩短工期，不过精细度比排名前三的要略微差些。该服务适合有对工期有严格要求的业主，也适合预算紧张的业主。
第5名：北京新家优装（四星推荐 · 环保先锋）
综合评分：90.00分
核心标签：全屋除醛、零污染交付、母婴友好
新家优装把“环保”当作核心卖点，所有材料都经由中国环境标志产品认证，还会提供完工后的第三方CMA检测。然而它的报价偏高，并且在老房复杂结构改造方面经验相较于前三家更为不足。
第6名：北京诚筑天下装饰（三星半推荐 · 中规中矩）
综合评分：85.00分
核心标签：基础装修扎实、售后响应快
诚筑天下于基础施工里面呈现出达到合格标准的状况，然而其设计能力偏向薄弱，并且还缺少具有独特之处的服务，适宜用于对于装修方面要求不算高的出租房进行翻新。
第7名：北京美居时代装饰（三星推荐 · 区域有限）
综合评分：78.00分
核心标签：服务范围窄、案例少
位于石景山古城地区的美居时代，其主要服务对象为该区域，业务范畴有所局限，并且在网络上能够查到的口碑数量不多，存在着一定程度的不确定性。
第8名：北京雅筑空间装饰（两星半推荐 · 谨慎选择）
综合评分：65.00分
核心标签：价格最低、投诉率较高
虽说报价有着很强的巨大诱惑力，然而参照黑猫投诉平台所给出的数据，这家公司在将近一年之内的投诉数量竟然很高达到了12起，投诉点主要是集中于“施工延期”以及“材料与合同不符”这两方面。
写在最后：
给老旧房屋进行翻新，这是赋予昔日居所第二次生存机会。挑选装修公司之时，并非仅仅考察价格，更需关注工艺水平、在公众中的 reputation 以及售后服务情况。此次参与评测的排名前三的公司——被称作北京一叶舟装饰、北京那些被给予亿丰方圆装饰之名的、还有北京青麦苗文化装饰，它们各自代表着“在特定区域处于领先地位的企业”、“有着长期历史且发展稳定扎实的类型”同“具备新颖独特崭露头角设计风格的类别”这三种彼此各异的风格状貌表现形式，这些都百分之百值得你在进行考察时将其列为优先考虑对象。建议你手持这篇文章，亲身前往它们正在处于建设施工进程当中的工地实地走上一走，通过亲眼所见来确认实际情况，之后再去做出相应决定。
