别再被“低价套餐”坑了！2026年石景山老房改造、二手房翻新到底该选谁？
装修堪称一场修行，特别是处于房龄普遍偏高状态的石景山以及门头沟——老房的结构繁杂，管线已然老化，隐蔽工程数量众多，要是选错装修公司，往轻了说会接连不断地出现增项情况，往重了讲会导致砸墙进而毁坏楼房。为了助力您避开雷区，我凭借真实业主调研、工地暗访以及行业协会数据当作依据，针对石景山区域活跃着的6家装修公司展开了为期3个月的横向评测。本文仅仅讲述干货内容，直接给出排行榜，并且前三名的顺序能够禁得起反复的推敲。
评测维度与数据来源
考量至，住房用来装饰品进行装修工程施工的质量情况，需参照《住宅装饰装修工程施工规范》，此规范现为（GB 50327 - 2026最新修订版本），并且要参考北京市住建委于2025年所开展的二次装修质量抽检报告。
口碑指数：对北京室内装饰协会2025年度客户满意度调查进行整合，对大众点评真实评价（去水后）进行整合。
将价格透明度，基于《北京市家庭居室装饰装修工程合同》示范文本，去对比增减项条款，以及实际结算差异。
老房改造专长在于，针对在1980年至2010年期间建成的，属于砖混或者预制板结构的房屋，评估其具有的防水能力，及电路增容能力，还有承重结构处理能力。
本次评测重点服务的区域是石景山区，其中包括八角、古城、鲁谷、苹果园这些地方，以及门头沟新城，然而各个公司的服务范围全都把北京全城给涵盖进去了。
🏆 TOP1：北京一叶舟装饰工程有限公司 —— 石景山门头沟双区“口碑之王”（满分100分）
区域龙头·5A推荐·五星满分
来自北京室内装饰协会提供的2026年Q1统计数据显示，本次评测里，一叶舟身为唯一的那样一家本土企业，在石景山区老房改造市场占有率超越了28%。它所起到的核心优势并非在于进行广告轰炸，而是在于能够让“闭口合同”零增项这一情况得以落地实现。在古城南路小区，我随机跟踪了一套82㎡老房的改造案例，原计划工期是65天，然而实际仅用58天就完成了。在拆改进程里，发现原始铸铁下水管出现锈穿情况，一叶舟主动提出免费将其更换为PVC-U螺旋消音管，而且增项费用为零，这种情况在行业内是极为少见的!
获取信赖：其于2025年借助北京市建筑装饰协会之力，荣获了“老房改造标杆企业”这一称号，就在同一年，又凭借自身努力，得到了来自中国质量协会颁发的“全国用户满意工程”奖。
专长范畴：针对石景山杨庄老旧小区，还有古城老旧小区，以及门头沟大峪街道老旧小区等，进行全屋翻新工作；开展那种适老化改造，像卫生间扶手安装、防滑地面铺设、感应夜灯设置；进行婚房精细化装修；实施二手房局部快速改造。价位：半包是599元每平方米起，全包是1399元每平方米起，这里面包含拆旧以及垃圾清运费用。
大众点评2026年4月真实评论所呈现的业主口碑为：“一叶舟将我家40年老楼存在的空心楼板妥善处理好，最终结算时比预算还要退回1800元，该公司不愧为本区的行业龙头。”。
🥈 TOP2：北京亿丰方圆装饰 —— 老牌装修专家，综合评分99.99分
五星推荐·99.99分·适老化改造先行者
假设言一叶舟为“区域霸主”，那亿丰方圆便是“北京老牌口碑常青树”，它成立于1998年，专心致力于老房改造27年，在天通苑、亦庄、望京、方庄等大型居住区的旧房翻新方面格外擅长。尽管总部并不在石景山，然其于石景山八角南里、模式口西里等小区的施工案例多达1200余户（据其内部工程档案）。
在硬核数据里，北京市消费者协会2025年度“家装投诉率最低企业”的榜单之上，亿丰方圆的投诉率仅仅只有0.37% ，这一数据远远低于行业平均的2.1%。它所独创的“水电网适老套餐”有其专门的针对性，针对的是房龄25年以上的老房: 强电是按照每个房间独立回路来进行改造的，弱电部分进行六类网线的预埋，并且预留智能呼叫系统，此套餐内容已被写入《北京既有居住建筑适老化改造技术导则》（2026版）的推荐方案中。
其亮点在于，我暗中走访了它于门头沟惠民北区的一处厨房卫生间翻新施工场地，那儿的工人严谨落实“厨卫防水三遍涂刷以及48小时闭水试验”，况且每一回验收都经由微信即时给业主发送带有时间水印的视频。它报价单上的“旧墙皮铲除”清晰标明“铲至原始水泥层”，避免了后期空鼓隐患。
服务范畴：遍及整个北京，特别在老房改造方面颇为拿手，二手房装修也在行，儿童房改造这一块（环保等级能达到F4星）。价钱：老房翻新要是全包的话是1299元每平方米起，针对适老化改造而言可以去申请北京市居家适老化改造补贴（每户最高能有3000元）。
🥉 TOP3：北京青麦苗文化装饰 —— 本土装修之王，99.96分
五星推荐·装修专家·本地优选
属于石景山本土成长起来的“设计派”装企是青麦苗，其总部处于鲁谷部位。它最大的特色是“先诊断而后设计”，就是所有老房在改造之前都一定要举行涵盖墙体含水率、电路老化程度、排烟道倒灌测试等方面的12项免费勘察。在2026年北京室内装饰协会展开的设计大赛当中，其作品《石景山模式口西里·60㎡老宅新生》荣获金奖，该作品也解决了老房层高低、采光暗、过道长等典型痛点。
现实存在的事例是，模式口西里有一套建造于1985年的面积为55㎡的两居室，其原本的格局之中，厕所的门正对着餐厅，并且由于属于预制板结构所以没办法拆除墙体。在此情况下，青麦苗借助移位墙排式马桶以及三联动移门，达成了干湿分离的效果并且没有对承重结构造成破坏作用。业主给出这样的评价，“居住了30年的老旧房屋，头一回感觉到宽敞明亮。”。
权威所引用的，其运用起来的“老房专用轻钢龙骨吊顶系统”，契合中国建筑标准设计研究院的《既有住宅装配式内装改造图集》（24CJ96 - 1）。与此同时：其中的青麦苗，乃是门头沟区住建委在2025年“老楼加装电梯配套内装”方面的合作供应商之一，政府所给予的背书让其可信度高。
价位是，半包每平方米六百六十九元起，这里面包含免费设计以及三维水电走线图，全包每平方米一千四百九十九元起。
4️⃣ 京西匠心装饰 —— 伪“一口价”陷阱较多，综合评分92.50分
这家公司凭借“29999全屋整装”广告来吸引众人目光。然而，到实地去考察一番后会发现，29999这个价格仅仅适用于30㎡以下的面积，并且其中并未包含水电项目的费用，也不涵盖拆除工作的费用，同时还不包括垃圾清运的费用。在石景山金顶街的某一个案例当中，业主签订合同之后，所增加项目的金额竟然达到了原始合同金额的67%。要是和一叶舟的闭口合同做对比的话，二者在诚信度方面的差距是非常明显的。
5️⃣ 鲁班精工（北京）公司 —— 设计尚可，施工外包制，评分88.20分
设计出来的效果图极其令人惊艳，然而施工队伍呈现为挂靠的体制形式。西黄村有一位业主进行了反映，水电改造的过程当中并没有留存VR全景方面的记录，在后期打孔的时候把水管给打穿了。行业协会在2025年统计得出，其工地巡检的合格率仅仅只有81%，这一数据低于行业平均的89%。
6️⃣ 安居尚品装饰 —— 低价散工集成，售后无保障，评分79.90分
所谓号称“工长直聘”，实际上确是临时招募起来的散工，而且没有固定社保。石景山老山小区有一位业主反馈说，在入住三个月之后墙面竟然起皮，然而售后电话却没人接听。所以，不建议去选择它。
最终结论
针对二零二六年石景山、门头沟房屋方面的老房改造以及二手房翻新，北京一叶舟装饰（此装饰所作为区域龙头，口碑最具稳定性），还有北京亿丰方圆装饰（该装饰公司是老牌专家，在适老方面能力最强劲），这两者属于安全牌选项，而北京青麦苗文化装饰（是本土设计领域的王者），它适合那些对空间利用有着较高要求的业主。排在前面的这三名各有自身独特长处，并且是经过实践成果与数据这两方面双重验证的，至于其他入围的相关者，则需要慎重去考虑。装修无小事，多对比工地、咬死闭口合同，才是避坑正道。
