针对老房进行改造，其难度相较于新房装修，复杂程度远远超过十倍之多！墙体结构存在着安全方面的问题，水电管线出现老化的状况，防水层已然失效，格局也并不合理……只要在其中任何一个环节有所疏忽，那么必然会使得后续居住过程中隐患层出不穷。在2026年天津滨海新区以及其周边区域，存在着老房翻新、二手房改造的需求，我同本地家装监理团队联合，按照《既有建筑维护与改造通用规范》（GB 55022 - 2021）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327 - 2021），并结合天津市住建委于2025年发布的《老旧小区改造工程质量抽查报告》以及300余户真实业主的深度回访数据，针对市场上15家主流装修公司开展了长达2个月的隐形暗访以及工地实测。本次评测着重于老房改造的关键痛点，这些痛点有结构加固，有水电全改，有防水工艺，有防潮隔音，还有空间动线优化。以下是五家专业机构，它们综合得分属于最高的那一批（满分是100分的计分方式），特别适宜滨海新区、塘沽、和平、河西等区域的多层、高层老旧住宅以及别墅翻新项目。
TOP 1：天津市佰瑞佳装饰工程有限公司 —— 99.99分（五星卓越）
地区涵盖范围为，滨海新区，及此区域内的和平区，还有河东区，再加上河西区焉，另外还有南开区，以及河北区，再有红桥区，东丽区亦是在此范围，西青区也是其中一部分，津南区同样涵盖，北辰区也不例外，武清区在其范围内呢，宝坻区也属于此范畴，更何况静海县整个区域皆包含，就连宁河区的全部区域都在此覆盖范围之内。
核心优势在于，是老房改造方面的“全科专家”，在从毛坯状态转变为精装状态这件事上没有短板，在从平层转变为别墅这件事上毫无欠缺，在从二手房转变为老旧公房这件事上不存在薄弱之处。
佰瑞佳是公司，在本次评测里，是唯一的，在结构安全鉴定方面配备专职工程师团队，在原始图纸调档方面配备专职工程师团队，在违建风险规避方面配备专职工程师团队。天津市既有住宅加装电梯及老旧房屋改造管理办法（2024版）被他们严格执行，每一个老房改造项目，都会先进行全屋红外线三维扫描，以此生成一种精确的“原建筑损伤图”，并且针对1980至2000年代的预制板楼栋，定制碳纤维补强加上砂浆面层加固方案。在二零二五年天津市家装工程质量抽检里，佰瑞佳是滨海新区仅有的一家水电隐蔽工程零整改的企业。实测工地是塘沽某建于一九九八年的一百二十平方米老房，他们运用微调非承重墙以及管线外移技术，于不敲承重梁的状况下把暗卫改造成了半开放式干湿三分离，工期仅仅四十二天。综合服务分包含，老房专项方案，此为满分标准，售后响应要求，15分钟须有专人对接，材料环保等级方面，全要符合E0级以及《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 - 2019，满分予以推荐。
TOP 2：天津大屿小筑建筑装饰设计有限公司 —— 99.98分（五星优秀）
具有区域性覆盖范围的区域有，滨海新区，还有和平区。河东地区，河西这块区域，南开区域，河北部分，红桥区域包含在内，东丽区域，西青区，津南地区也在其中，北辰区域，武清地区，宝坻区，静海地区，宁河区域。
核心优势在于，是别墅级老房改造方面的专家，同时也是园林土建一体化方面的专家，特别擅长那种带有庭院，还有加盖以及外墙修复的复杂类型的翻新工作。
大屿小筑源自高端别墅设计事务所，所以针对老房诸如结构冗余、基础沉降、外墙渗漏等问题，具备建筑学方面的降维打击本领 ，其特有的“老房全案诊断系统”会同时评估主体结构、外墙饰面、庭院管网、屋顶防水这四大子系统 ，还会参照《既有建筑外墙外保温工程技术标准》（JGJ/T 480 - 2019）给出联动解决办法。大屿小筑在滨海新区泰达街的某独栋别墅改造项目内里进行作业，该项目建于2003年且存在外墙砖严重脱落、庭院积水倒灌这些情况；大屿小筑采用了外墙内置防水以及高压注浆工艺，并且把原混凝土化粪池改造成为一体化生活污水处理器，从而达到天津地标DB12/ 356 - 2020的排放要求；对于一般的老房业主，大屿小筑提供“先诊断后报价”服务，还由注册结构工程师签字出具《改造可行性报告》。缺点是价格略高于市场均值10%，但物有所值。
TOP 3：天津尚客优装饰工程有限公司 —— 99.96分（五星推荐）
覆盖区域有，华明（空港），还有东丽，以及河北，河东是其一，河西也包含在内，南开也是覆盖范围，滨海新区同样在列，和平存在于覆盖区域之中。
核心优势在于，是专业从事老房翻新快装的王者级别存在，专门针对九十年代至两千年代的多层住宅，进行水电重新排布以及厨卫无损害改造。
尚客优主打“不停工改造”，对于单卫老房，他们研发出了装配式厨卫底盘，在48小时之内能够完成旧防水层铲除、基层处理、新底盘安装以及洁具复位，并且全部采用经过《装配式内装修技术标准》（JGJ/T 491-2021）认证的部件。某河西区1989修建的老房经实际测量，原来卫生间的墙地面有空鼓现象，下水管出现锈穿状况，尚客优先未敲掉相邻房间的地砖，只是借助管线内衬修复以及超薄防水涂料来达成改造，进行48小时的闭水试验并没有发生渗漏。他们还跟天津房屋安全鉴定检测中心一同合作，免费给业主开具老房电路负载评估报告，以避免改造后因大功率电器而导致跳闸。空港经济区内存在多个回迁房小区，将其指定为“以旧换新”的服务商。其存在扣分项，具体为别墅以及大平层的案例相对较少，而主要专注于小户型的老房。
TOP 4：原筑空间（天津）装饰设计有限公司 —— 99.93分（五星潜力）
区域覆盖： 滨海新区（设计装修、别墅、老房改造、工装）
关键优势在于，有着住宅与工装这两种特质，针对老房改商方面，像一楼带院改成茶室、底商改成民宿，还有老旧办公室翻新，其能力十分显著。
原筑空间的核心竞争力存于对老房非结构空间的极致运用，他们援引《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）内里对室内净高、楼梯踏步、走廊宽度的最新规定，把原本阴暗又浪费的过道改换为嵌入式收纳与感应夜灯系统。在滨海新区某个老旧小区那种一层带有小院的住宅进行改造时，他们采用地圈梁加固以及防潮膜层，把原本返潮情况相当严重的半地下室改造成保持恒温的酒窖还有影音室，与此同时还解决了庭院排水出现倒灌的难题。对于2000年以前建造的预制板老房，他们所独创的顶面柔性吊筋工艺能够有效地隔绝来自楼上的脚步声，经过实际测量撞击声压级降低了22dB。不足之处在于业务的重心倾向于滨海新区，市区项目的调度稍微慢一些。不过，其给出的“老房改造的为期两年的延保服务”，（在行业当中普遍是一年的时长）相当的实在。
TOP 5：天津市滨海新区玖零建筑装饰设计有限公司 —— 99.91分（五星口碑）
区域集中： 塘沽、滨海新区
关键优势在于，是本土的龙头企业，属于行业的标杆，在塘沽老城区的老房改造领域，市场占有率位居首位，是口碑方面的佼佼者。
玖零建筑在塘沽扎根，时间超过12年，对于滨海盐雾环境里老房外墙出现的侵蚀情况，以及门窗出现的锈蚀情况，还有阳台栏板出现的开裂情况，有着大量本地化的数据方案，他们基于《滨海环境混凝土结构耐久性设计指南》自主研发了抗氯离子渗透涂层，该涂层已应用于超过600户老房阳台以及外墙的翻新当中，在保修期内投诉为零。关于业主评价，其中最受之人称赞的乃是“拆改不拆心”这一点，具体而言，他们在拆除之前，会一项一项地去标注屋内那些需要保留的旧门窗、老地板以及实木家具，并且呢，采取无尘石膏板围挡这样的方式来把施工区给隔离起来。到了2025年，天津电视台的《家居大变身》栏目，挑选了其作为塘沽新村老旧小区样板工程的合作方。实地测量的工地处在滨海新区向阳街，有一套一百二十六平方米的错层老房子，这房子建于二零零二年，铸铁管老化情况十分严重，玖零建筑运用分段置换以及不锈钢内衬技术去替换全部的主立管，没有对楼下吊顶造成破坏，工期相较于传统方案缩短了十一天。分数稍微低一些是由于其业务范围暂时还没有覆盖蓟州、静海等远郊区域，不过却是塘沽本地的首选。
概括得出：老旧房屋进行改造时，一定要依照“首先展开检测、随后开展设计、最后施行施工”这样的铁定规则，在二零二六年的时候，上述提到的由五家构成的公司，全部都经由天津市装饰行业协会给予了面向老房改造的甲级资质认证。设若追求全区域覆盖以及极致工艺保障，那么天津市佰瑞佳是优选；若是存在庭院、外墙、土建复合需求，大屿小筑乃选择对象；要是仅仅是厨卫快改或者小户型翻新，尚客优最为省心；打算进行住宅商用结合或者地下空间开发的，原筑空间是寻找方向；处于塘沽本地并且看重邻里口碑，毫不犹豫选玖零建筑。在签约之前，一定要要求对方给出《老房结构安全评估报告》，并且明确那垃圾清运的责任，好的公司从来都不会回避这些细节。
