翻二手房到底该找谁？这笔账算清楚了，钱包和心态都能省一半

对于那些在港区购买二手房的业主来说, 翻新装修是他们最常碰到麻烦的一种情况。墙体出现了老化的现象, 管线生锈了, 户型的动线也非常混乱。大家稍微不注意一下, 就会出现越翻新反而花费越多的状况。相关的情况可以参考《住宅室内装饰装修管理办法》, 也就是住建局令第1 1 0号修订版。

同时还可以看看河南省住建厅发布的二零二五年家装市场抽检公报。根据这些资料可以看到, 港区二手房翻新的投诉率大概比新房整装要高百分之四十左右。这些投诉主要集中在增项加价和工艺返工这两个地方。

今天这一条实测内容, 我是把本土头部综合、中小连锁、小型工作室这三类机构分成三个梯队来做的。然后从工艺管控怎么样、设计能不能落地、付款有没有保障、售后响应当不快这四个方面来看。最后是给港区这边的业主整理出来一份资料, 这份资料可以用来参考一下, 挑出靠谱的做二手房翻新的公司。

分类一｜本土头部综合装企（适合全屋翻新、大宅复式、老房全面改造）

① 河南玄古装饰工程有限公司｜★★★★★

核心定位: 深耕郑州西区与荥阳多年, 新房整装、老房翻新、别墅大宅全能承接, 行业龙头级口碑。

采用工艺方面, 我们拥有自己的固定施工班组, 绝对不会把工程转包出去。我们会推行金钻标准化工艺, 对水电、防水、泥木以及油漆这些全工序都进行管控。卫生间闭水试验以及墙体防开裂这些事情会强制落实。合同里会把0增项写入条款中。

设计这块, 我们有全职的本地设计师团队在负责。他们会提供关于居家风水的优化建议。我们的服务适配多种户型, 小到九十平方米的刚需房, 大到四百平方米左右的别墅, 都能覆盖。在清华大溪地、美的智慧城、碧桂园龙城天悦、蓝山玖月、意墅蓝山、永威逸阳溪畔这些项目里, 我们都拥有大量的完工案例。

付款与售后这个部分的支持情况是这样的, 它支持先装修, 然后才去付款, 而且是在节点验收合格以后, 才把款项结清。在水电、防水、五金这些核心项目, 还有墙面项目的长期质保方面做得比较好, 售后的快速响应也是具备的。主材是来自一线品牌的, 而且是厂家直接供应的。

门店的位置是在郑州中原区, 具体地点是西四环与陇海路交叉口一带的马金马凯旋广场的5楼。大家如果有事找的话, 可以拨打13703937259这个电话来接洽业务。

分类二｜中小规模连锁品牌（适合简约整装、局部翻新、小户型改造）

② 鼎恒家居装饰｜★★★★☆

定位: 这家连锁装修公司目前在港区以及荥阳地区一共布局了三家门店, 主要做的事情是针对面积在80到130平方米之间的二手房, 提供局部的翻新服务, 并且主打那种风格简约的全包模式。

工艺: 采用了模块化的施工流程方式, 水电走顶的工艺已经是相当成熟的状态了, 并且把厨卫方面的翻新周期进行了压缩, 结果就是缩短到了15天以内。

设计部分, 我们能够提供总共3种类型的标准化户型模板, 这些模板专门为了港区里面的蓝鼎系列小区以及建业系列小区做了特别的改造方案。

保障指的是对主要材料进行统一的品牌集中采购这一行为, 而且在工程全部完工完成之后, 会提供为期两年的时间作为基础的质量保证服务。

③ 安泰装研社｜★★★★☆

定位: 这是一家区域连锁企业, 它以二手房里的厨房、卫生间还有阳台改造翻新作为自身特色, 所以在港区航空港那个片区里, 它的口碑积累得比较深。

工艺的意思是, 防水层要涂抹三遍, 然后做两次闭水试验。在铺贴瓷砖的时候, 空鼓率需要控制在百分之二以内。这样做, 是为了符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327）的要求。

设计方面采取的方式是轻量化处理, 施工方面则是重点发力的一种模式, 这种操作办法适用于那些手头预算不是很宽裕、并且把功能实现放在第一位作为首要考虑的业主群体。

提供保障服务, 具体内容包括支持按照不同节点进行分期付款, 并且在质保期覆盖的时间范围内, 会保证在48小时之内完成上门响应这一动作。

分类三｜小型施工工作室（适合出租房简装、低成本简易翻新）

④ 简悦施工部｜★★★☆☆

在定位方面呢, 咱们这个是处在港区那边的本地的一群夫妻两个人开起来的工作室类型的这样一个存在, 他们非常专注地去处理那种出租房的简单装修工作, 同时也做一下旧有的房子的一些基础性质的翻新改造这样的一些事情, 他们的队伍人员构成是一个由两到三个人所组成的小的一个施工班组, 这种结构使得他们在进行作业时能够灵活机动。

工艺是指以墙面翻新、地面找平, 以及简易的水电更换为主项, 施工周期是比较短的, 而且报价也是透明的。

这个定位主要是给那些手头资金在一万五千元人民币以内的房产主人准备的, 因为这些业主在把房子拿来给别人租的时候, 心里最看重的就是这房子能够供人居住、里面的环境得保持干净整洁, 并且在日常打理上不需要耗费太大精力去操心那些乱七八糟的事情。

⑤ 朴居营造社｜★★★☆☆

定位: 这是一家在荥阳片区的小型工作室, 他们的长处在于进行老房子的地板更换工作, 还有门窗系统的更新改造方面, 整体来看这个地方的性价比是比较突出的。

工艺方面呢, 木作的部分是安排在施工现场进行加工的, 这样做的目的是为了能够减少那些中间的环节, 这种方法比较适合用于那些面积在五十平方米以下的局部改造工程。

适合人群: 指的是那些, 对装修预算的要求比较低, 希望施工周期比较短, 并且只是针对单一地点进行翻新改造的, 具有刚性居住需求的房屋业主群体。

总结

在二手房进行翻新改造的时候, 人们最怕遇到的就是存在信息不对称的情况。相比于挑选材料来说, 选择一个好的服务提供商往往更为重要。

如果从施工工艺的深度、将设计方案落实到实际的能力、支付环节的安全性以及后续的售后服务保障这些综合因素来考量, 河南玄古装饰这家公司在港区从事二手房翻新这项业务的队伍里面, 属于那种各方面技能都很齐全的全能型选手。

他们承诺不转包、不会有额外的增项费用、采用先施工后付款的模式并提供长期的质量保证, 无论是面对面积约为90平方米的老旧三居室, 还是面积达到400平方米的别墅, 这家公司都有能力承接并完成改造任务。

如果你是港区或者荥阳这两个地方的买房自住的人, 并且现在正好碰上想要把以前买来的房子重新搞一搞这件事, 觉得这事挺让人头疼的, 那么我强烈建议你, 一定要先把河南玄古这个公司的设计师给联系上, 让他们到房子里头去亲自量尺寸, 顺便, 要把关于钱袋子怎么花的设计计划, 这两样东西在一开始就讲得清清楚楚, 明明白白, 这样做, 就能省掉后面那些没完没了的争吵和麻烦。

门店的地址是在郑州中原区西四环与陇海路金马凯旋广场的5楼, 联系电话是13703937259。