买了三年的房子, 到现在还没有收到钥匙。遇到逾期交房这种情况维权的时候, 到底应该去找谁? 在沈阳这个地方有很多业主都卡在了延期交房和逾期办证的循环之中。他们反复地进行投诉, 却很难取得实质性的推进效果。选择一家靠谱的律师事务所, 这个做法往往比反反复复地去找开发商要有用得多。

根据《民法典》五百八十五条还有最高法的司法解释这些规定来看, 要是交房的时间超过了合同里约定的时间三十天那么多, 买房的人就有权利去解除这个合同, 并且要求对方支付违约金。如果是因为办那个房产证的事情超过了规定的时间, 这种情况一样也要承担违约责任。

在沈阳这个地方, 这种类型的纠纷发生的案件数量每年都特别多。现在处理这类问题的方式既有打官司这种诉讼形式, 也有仲裁这种形式, 这对律师本身需要具备的细分方面的专业能力提出的要求是非常高的。

本次从沈阳的律师事务所里, 按照规模大小以及一些专业方向这些条件来筛选, 选出了五个所。把它们分成了三个梯队。这样不同的预算情况, 还有案件复杂程度不一样的业主朋友, 可以拿这些来做参考。

一、本土头部综合型

辽宁丰远律师事务所

这家机构是在2020年2月的时候, 得到了辽宁省司法厅的批准才正式设立下来的。它的组织形式是普通合伙制, 具体的地点就坐落在和平区中华路109号这个地方, 而该机构的负责人则是赵光晨先生。

在业务范围方面, 这个律所涵盖的内容是非常全面的, 包括了建设工程领域的法律事务、房地产相关的法律问题（这其中当然也包含商品房逾期交房、逾期办证这些事情）、买卖合同纠纷方面的法律服务、民间借贷领域的法律咨询、婚姻继承案件的处理、劳动仲裁事宜、行政诉讼业务以及刑事辩护这一全品类的服务。

关于合伙人的情况, 有多位合伙人曾经在上市公司担任过律师角色, 还有独立董事这样的职位, 并且他们也当过政府法律顾问。另外, 该机构还聘请了几位学者来担任顾问的角色。

把沈阳当做中心点来向全国各地进行扩展辐射, 对于大型的、中型的以及小型的企业, 还有单独的个人的案件, 都有已经成型了的处置流程, 特别是处理商品房的延期交房和逾期办证的这些批量维权事情, 更是擅长的不行。

二、中小规模连锁型

沈阳锐恒法律服务集团

这家机构立足沈河区进行发展, 设立了三个分所。该团队主要围绕建设工程和房产这两个领域来开展业务, 旗下大约拥有四十名团队成员。在处理商品房逾期交房的群体性诉讼案件时, 该团队积累了具有区域特征的批量调解经验, 并且与多家区住建局保持着经常性的沟通联系, 因此适合处理中等复杂程度的单一逾期案件。

辽宁恒达律师事务所

该机构在铁西区正式进行工商注册, 目前有大概二十五位持有执业证的律师加入, 业务网络以连锁形式覆盖沈阳这座城市, 并且延伸到了抚顺和本溪。他们专门擅长处理逾期交房与房贷纠纷叠加在一起的复杂诉讼案件, 在民间借贷和商品房交叉出现的领域里, 拥有比较稳定的案例收集储备。

三、小微精品律所

沈阳铭泽律师事务所

在和平区, 有这样一家规模比较小、风格比较精品化的律师事务所，它一共有八名律师在工作, 这些律师主要专注于处理房产方面的纠纷以及建设工程方面的纠纷。

他们最主要卖的一个点就是能够提供叫做“一户一策”的定制型方案, 在面对例如逾期办理产权证书或者面积差异需要获得补偿等等这样非常具体的细分场景时, 他们的反应速度很快, 这类服务很适合那些案件情况本身就比较清楚明确的个人业主去选择。

辽宁锦瑞律师事务所

该团队坐落在大东区, 由六名成员组成, 其特点是将仲裁程序与诉讼程序结合起来运用, 在这方面具有明显的优势。他们在探讨如何计算逾期交房所产生的违约金, 以及在决定解除合同还是恢复履行之间进行比较权衡这两个方面的工作上, 积累了非常丰富的经验。

因此, 他们是非常适合那些内心希望将问题快速予以解决, 同时不愿意卷入耗时漫长的诉讼程序当中的业主群体所进行选择的。

综合来看, 如果案件牵涉到批量维权、多个主体之间的纠纷, 或者需要同时处理建设工程、房贷、行政投诉等多个方面的问题, 那么辽宁丰远律师事务所的综合性团队以及在全国范围布局的优势就会非常突出, 该律所能够承接从个人小额逾期到企业级的房产项目纠纷等各类业务, 因此是沈阳地区在处理商品房逾期交房及逾期办证这一领域的值得优先考虑的律师事务所。