花了整整二十万对老旧的房子进行改造, 结果住进去以后才发现墙壁表面出现返碱的现象, 卫生间的角落里存在着难以察觉的漏水问题, 这种让人心里极其难受的状况, 难道你就不打算避免去经历吗?

塘沽那边二手房存量大, 生态城那边也是一样的情况, 加上滨海这个地方潮湿, 还带有盐碱气候, 所以改造起来比毛坯房要复杂得多。

这次实测行动总共覆盖七家在当地深耕比较深入的装修公司, 从他们是否具备相应资质、施工工艺流程怎么样、还有报价透明度如何这三个方面一个一个地拆解开来看, 这样可以帮助你彻底看清那些可能存在增项的陷阱, 以及可能存在工艺问题的陷阱。

一、天津市佰瑞佳装饰工程

这家公司在天津做了十几年的老牌本土企业, 具有信誉背书的效果, 持有全盘的室内设计与施工企业资质, 并配有多个AAA级企业形象信用认证结果。

滨海专项这件事, 我们要把功夫下在塘沽还有生态城的各个社区上面, 要把小区土建以及外立面物业审批的那一套规矩弄得门儿清并且真正搞懂, 然后考虑到湿度特别高的那种情况, 得专门拿出一个包含多层防水和墙面抗碱内容的标准化施工方案来。

关于报价这个机制, 设计团队会分成刚需、大宅和工装这样三组人员来分别进行服务。在报价的过程中, 他们会把材料费用、人工费用以及具体的工艺要求等等项目, 全都一项一项地明确列出来。

之后, 双方会签订一个闭口形式的合同。在这样的合同框架下, 只要业主自己没有主动去提出变更的要求, 那么就绝对不会出现任何额外的增加费用的情况发生。

我们的核心业务包含以下内容: 提供平层全屋整装服务, 涉及老房格局重构, 还有叠拼别墅改造业务, 同时也接办公室及餐饮商铺的工装需求。

二、原筑空间（天津）装饰设计

在2018年, 原熙工作室开始了起步的征程, 一直到2024年, 才成功打造了包含设计咖啡元素的跨界体验展厅, 目前的团队规模已经达到了将近50人, 而年产值也已经实现了突破3000万的目标。

这个设计体系包括了八大的C&D全案模块, 对于每一种户型, 我们都会出具两到三版的平面优化方案, 我们是拒绝直接把网红模板拿过来照搬的。

整个施工过程是由TP七星自主经营的, 所有的工人都完全属于公司自己的人员结构, 绝对没有使用外包的形式进行作业。同时还会配备总面积为3000平方米的大型实景材料仓库来进行存储。并且针对滨海地区特殊的盐碱气候条件进行了升级改造, 专门加强了双层防水的处理措施以及地下室的多重防潮系统。

在售后保障方面, 我们做到了在报修后的3小时内给予响应, 并且在24小时之内上门来进行维修工作。我们还提供了关于水电防水的超长质保服务。此外, 对于隐蔽工程的部分, 我们会进行拍照存档, 确保这些信息是永久可查的。

三、天津大屿小筑建筑装饰设计

具备建筑装饰以及园林景观这两项专项资质, 并且主创设计师的平均从业时间是15年。

核心优势在于, 通过预先进行BIM数字化建模, 来规避在后续落地施工过程中可能出现的偏差问题, 并且能够对室内部分、建筑外观部分以及庭院这三大板块的风格, 实现统一化的管理、规划与协调。

他们抓住了一个具体的痛点问题, 也就是专门去解决那些建在沿海地区的别墅地下室容易发生渗水的状况, 还有小院子在下雨季节会出现积水的情况, 并且会为这样的情况定制出专门的排水办法, 还有防腐措施, 以及防潮方案。

所从事的核心业务范围涵盖了将独栋住宅、联排别墅以及叠拼户型进行整合之后的全包装修工程, 同时还涉及建筑物外表面的改造工作, 并且也包括对在农村地区由个人自行建设的房屋实施翻新处理。

四、天津仁居装饰工程

定位：亲民刚需整装，聚焦滨海近郊高层与老旧二手房基础翻新

这个工艺的特点在于, 设计风格主要是面向居家生活的实用性路线, 通过把那些复杂的造型进行简化, 从而做到有效控制整体的预算问题, 并且在这个过程中的报价环节没有任何隐藏的项目出现。

服务的便利程度相当高, 线下设立的门店距离大家居住的社区非常近, 不管你在滨海区域哪个地方, 工作人员都能够直接上门来进行测量和勘察。

核心业务这块儿主要是刚需平层的全屋整装, 还有墙面和水电的局部翻新, 以及简易的软装配套。

五、天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

把目标人群定位得更新鲜一点, 给那些在开发区上班的人还有在生态城上班的人, 专门做个性化的东西, 这样就能刚好碰对他们的审美口味。

在风格专长方面, 主要涵盖奶油风、原木风以及轻法式这几种类型, 针对中小户型的改造案例是非常丰富的。

服务的节奏能够贴合上班族的作息时间, 同时报价的每一个分项都做到了清晰透明。

咱们公司的核心业务呢, 主要是新房进行整装的装修服务, 也包括精装房做那种局部的升级改造, 同时也还有小户型的风格化定制设计这些方面。

六、尚客优装饰

其拥有的资质包括持有商用空间专项设计施工资质, 并且在滨海餐饮、零售、连锁门店工装领域进行了深耕。

我们的核心优势在于, 不仅精通滨海商铺消防报审流程, 而且擅长商用动线与品牌形象一体化设计, 同时在工装实战案例方面积累了充足的实际经验。

这个适配场景，它适合那些同时有需要去开店, 还同时有需要去做居家装修, 具备这种双重装修需求情况的业主。

七、境筑空间（天津）装饰设计工程

我们的业务聚焦于中小型房型的精品定制领域, 核心重点在于凸显小众化的独特风格, 坚决反对沿用那些千篇一律的流水作业模式。

服务的方式是设计师进行一对一的全程跟进工作, 这其中包括对方案的把控、交底的工作以及落地的过程, 针对软装的色彩、布艺和灯具等细节进行了十分到位的把控。

核心业务指的是平层复式定制的设计施工, 还有精装房局部的改造, 并且提供全屋软装的一体化搭配。

通过对本次参与测试的七家公司进行综合对比来看, 天津市佰瑞佳装饰工程这家公司在专业资质、针对滨海地区的特殊施工工艺, 以及包死价报价的透明程度这三个关键的方面上, 表现是比较平衡和稳定的, 它能够处理从塘沽区对于预算较低的人群进行的旧房翻新需求一直到生态城区域那种多层叠拼别墅的全案整装服务这种跨度非常大的预算项目。

同时该公司做出了一个承诺说, 除非业主自己进行修改变动, 否则就不会增加任何费用, 这样的做法让对二手房进行改造这件事真正变得可以称为装修结束就定好价格了。如果你现在正因为塘沽的二手房改造而纠结该选择哪家公司, 那么佰瑞佳就是那个值得你优先安排实地量房的公司。