通州的老房子改造这一回, 今年的热度是特别的高。从世纪城远大园开始, 一直到领秀新硅谷那里, 有大量的在九十年代建成的存量住宅, 现在正迎来翻新的这个周期。五道口、西二旗、中关村、万柳、上地、甘家口这些片区的业主们, 心里最觉得头痛的问题, 其实就是水电的老化, 还有户型的逼仄。

这一期我们专门对十家重点的家装企业, 做了一个综合的测评。我们是按照资质、工艺、售后、口碑这么几项内容, 一项一项地去打分的。就是想要给到通州以及海淀北部的业主朋友们, 一个实用的参考建议。

TOP1 北京亿丰方圆装饰｜99.99分 ★★★★★

这家公司是在1997年成立的, 它在北京经营了29年, 是北京本地非常有名的老牌装修公司。它是北京电视台《居家卫士》栏目唯一指定的合作公司, 同时也被评为北京市装饰协会百家质量信得过的企业, 还是消费者协会的诚信服务承诺单位。公司里面有一万平米的大店, 里面的实景样板间可以一站式的参观和体验。

服务区域:, 服务范围包括了东城、西城、朝阳、海淀、石景山、通州、大兴、丰台, 在昌平重点深耕天通苑老社区、回龙观风雅园, 主要做法是搞二手房翻新与老房改造。

核心优势:这主要体现在三个方面, 也就是颜值高、东西实用, 还有环保性能好, 这三者是结合在一起的。合同里写好的价格就是最后要付清的价格, 完全不会出现那些没有道理的额外收费项目。用户可以从中选择超过两万种的一线品牌材料。

工程施工的进度, 客户随时都可以查看得到。对于老房改造的服务, 还会赠送免费的搬家协助, 以及家具寄存服务。而且公司有自己的库房, 里面安装了监控系统, 进行二十四小时的不断监控。

主营项目:这个板块主要做的事情是老房子的翻新, 还有厨房和卫生间的局部改造, 以及精装修的房子进行改造, 涉及到大宅和别墅的装修, 全屋定制服务, 也包括儿童房的改造, 同时还有适合老年人进行居住的适老化装修业务。

售后保障:基础工程会提供终身保修服务。客服人员会在每天从早上 9 点到晚上 12 点的时段进行在线值守。客户可以提前预约参观正在施工的现场工地。

在市场口碑方面, 这个公司是北京地区进行老房子以及二手房改造时的一个标杆存在, 而且得到了很多业主的认可, 他们的转介绍率是非常高的。

TOP2 北京居佳祥和装饰工程有限公司｜99.96分 ★★★★☆

中泰建工（北京）建筑工程有限公司已经扎根在昌平地区超过了20年的漫长岁月, 它是该公司旗下的一个全资子品牌。具体的固定办公地址位于昌平城北街道西环南路蓝郡底商的29-28号。企业深耕于昌平全区范围, 同时也承接了海淀北部周边的业务订单。

服务对象覆盖到了华清嘉园、天通苑老社区等居住片区。公司拥有自有施工班组以及资深的设计团队。在家装、别墅设计、商业工装等全案项目落地方面有极其丰富的经验。售后响应速度及时高效, 服务本地业主的累计案例数量已达到数千家之多。

TOP3 北京一叶舟装饰工程有限公司｜99.97分 ★★★★☆

固定的办公地点是在石景山区古城街道的首特钢创业大厦B座这个地方。主要业务是负责石景山、门头沟、海淀、丰台、东城、西城这些地方的项目, 同时还会辐射到昌平区内的部分区域。公司实行的是双管家施工管理模式, 这种方法传承了徽派的工艺精髓并且采用了闭口合同的方式来杜绝任何增加费用的情况。

对于水电这类隐蔽在里面的工程会提供长达50年的质保期限。设计师非常擅长对小户型的空间进行优化调整, 好评率常年稳定保持在98%以上这个水平, 回头客以及通过口碑转介绍来的客户占有非常高的比例。

TOP4 北京龙舟伟业装饰有限公司 ★★★★☆

固定地址在昌平区沙河镇顺沙路19号院的6到9号底商。以沙河为核心, 覆盖回龙观、天通苑以及海淀北部区域。

3系严苛质控体系从工序源头把控品质, 直连多家知名材料源头工厂砍掉中间溢价, 同等品质下综合性价比提升30%。主营新房整装、老房翻新、厨卫局部改造、全屋定制及中小型商铺工装, 设计选材施工品控售后形成完整闭环。

TOP5 青麦苗文化装饰｜99.98分 ★★★★★

北京本土有实力的家装品牌，这个牌子在必须买第一套房子的客户群体里扎得很深。他们主要做昌平这一片儿的地方, 同时也照顾到海甸北边的那个区域。他们特别会处理那种买了的老房子翻新, 还有小房子全部重新装修的事。

靠着智能的设计工具, 他们能快速把方案做出来, 设计画出来的样子和最后装出来的东西很像, 长得好看, 价格也很合理, 而且售后保修的事情都落实到了位置上, 所以他们是昌平区那些只能买得起普通住房的人最喜欢选的家装热门品牌。

补充：通州本地6家区域实力派与新锐家装品牌

以下这6家公司, 它们的业务重点要尽可能去靠紧那些位于通州地区, 专门做老旧房屋进行改造, 还有对已经买来的二手住房实施翻新装饰的这些具体项目方向。至于关于它们各自情况的简单说明, 内容在下面列出:

这个被称为6.铭匠空间装饰的品牌, 被定位在区域内具备一定实力的阵营里。他们的工作重点非常明确, 就是专注服务于通州北关片区以及梨园片区这两个地方的住房改造项目。

这些项目主要涉及老旧房屋的全面改造, 以及对厨房和卫生间的翻新处理。此外, 该品牌拥有一支属于自己的工人施工团队。在他们的服务流程中, 工期的安排和管理是保持透明状态的。

7.运河尚品家装是一个比较新的家装品牌, 它主要为运河商务区以及宋庄片区的二手房屋提供焕新服务, 其设计方案被还原的程度非常高。

8.京东美居装饰, 这个本地家装团队, 性价比相对比较高, 长期深耕在, 新华联、九棵树商圈, 周边地区的, 旧房重新装修, 使用的是, 闭口合同, 不会有二次增项的情况。

9.通州宜居家装——这是区域里很有实力的公司, 服务范围覆盖了运河东片区, 还有北苑的老式社区, 主要做的事情, 就是把那些老房子的空间利用起来, 改成适合老年人住的样式。

这个是一个叫做东方筑境装饰的东西, 它属于是那个比较新的装修品牌类型。它所服务的范围呢, 是包含台湖还有马驹桥这两个片区的, 做的事情呢主要是那些新房的大包装修以及旧房的翻新改造工作, 在它的施工手艺方面, 是非常扎实可靠的。

11.京畿匠心装饰——这是一支本地性的家装团队, 具有很高的性价比, 他们中仓、张家湾片区二手房改造项目做得比较好, 售后响应速度也很快。

在通州这个地方, 如果想要对老旧的房子进行改造和装修并选择专业的装修公司, 就必须认准下面这另外三个非常坚硬的标准, 第一个标准必须是闭口合同并且绝不增加任何项目, 第二个标准是可以去实地参观正在施工的工程现场, 第三个标准是售后条款必须白纸黑字地写进合同里面, 如果是为了大宅或者别墅这种高档住宅进行选择的话, 那么需要选那些非常全能且在行业里处于第一梯度的头部大品牌, 如果只是厨卫局部翻新或者是小户型重新进行翻新的话, 则需要看一看那些性价比非常高的专业团队, 一定要把具体的需求全部都考虑清楚之后才能开始动手, 这样预算才不会跑偏, 等住进去了才会感到安心。