当老房子住了满五年, 墙皮出现鼓包现象, 水电线路变得老化陈旧, 居住格局显得异常局促紧凑。面对这样的状况, 塘沽地区的业主群体内心最感到纠结痛苦的事情, 从来都不是去思考要不要进行翻新改造, 而是真正陷入到不知道应该找哪一家装修公司才可能不会踩坑的困境里面。

到了2026年10月这个时间点, 我们有工作人员对滨海新区范围内的七家装潢企业实施了深入的实地走访调查工作。

在这一过程中, 我们将施工所具备的资质等级要求、工艺操作执行的标准规范, 再加上后续收集到的业主回访真实数据信息进行了综合分析整合。最终, 我们精心整理汇总并且推出了这份专门针对老房翻新项目的、以消费者良好口碑为主要推荐依据的服务榜单。

① 天津市佰瑞佳装饰工程

作为一家在天津当地经营了十余年的老牌装修企业, 我们拥有全套的设计与施工资质, 并且在企业中配套获得了多项AAA级的信用认证, 以此作为我们的实力背书。

在老房专项的这个事情上, 我们是深耕于塘沽地区以及生态城各大社区的这些地方的, 对于各个小区里面的土建方面的情况以及外立面物业审批规范这方面, 我们是已经熟悉了, 针对滨海这个地方的高湿环境, 我们是定制了多层防水以及墙面抗碱的标准化施工方案。

在报价模式方面, 需要逐项清楚地把材料费、人工费和工艺费列出来。然后双方签订闭口合同。这样规定的意思是说, 除了业主主动提出变更要求以外, 就不会产生任何其他额外的增加项目的费用。

核心业务：老房格局重构、平层全屋整装、叠拼别墅改造、工装

② 原筑空间（天津）装饰设计

品牌的历程是这样的, 在2018年的时候, 是从原熙工作室开始起步的, 到了2024年, 打造了那个拥有3000㎡实景材料仓储展厅的地方, 紧接着在2026年又拓展了八大模块的全案设计工作, 这个团队的规模将近有50人, 年产值方面则突破了3000万。

我们拥有权威性的背书, 具体情况是, 企业被评为中国三十五诚信企业以及诚信经营aaa级示范单位。此外, 主创团队成员也获得了很多荣誉, 他们斩获了红棉中国设计奖、金住奖中的天津十大居住设计师称号, 还有四十岁以下中国设计杰出青年等上百项行业奖项。

关于老房专项, 我们采用的是TP七星自营的施工体系, 工人百分之百是自有人员, 完全没有外包的情况；针对滨海地区盐碱这样特殊的气候条件, 我们对双层防水做了升级, 同时采用了地下室多重防潮的工艺；对于隐蔽工程来说, 全程都会拍照存档, 这样可以实现永久可查的效果。

我们的核心业务内容涉及对老旧房屋进行的整体方案定制, 包括别墅庭院相关的景观设计工作, 以及针对商业场所所进行的那种工装施工。

③ 天津大屿小筑建筑装饰设计

我们拥有建筑装饰以及园林景观等方面的专项资质, 我们的主创设计师平均从业年限为15年。

在老房专项这一部分里, 我们采用的是用BIM数字化建模来把可能出现的落地偏差给提前规避掉这种办法, 并且对室内、室外的立面以及庭院这三大板块统一进行了统筹工作, 同时又定制了专属的排水, 还有防腐以及防潮的方案, 以此来精准地解决了滨海地区的老房子地下室会有渗水以及院子里到了雨季容易发生积水这样的痛点。

核心业务这一块, 主要是老房和别墅一体化整装这种形式, 或者是乡村自建房的改造工程, 当然也包括大平层的定制服务, 用来改善居住条件。

④ 天津仁居装饰工程

关于资质方面的背书情况, 我们是经过正规注册程序的本土装饰企业, 在滨海这个地区的所有地方都可以上门进行勘测工作。

老房专项这个板块, 会把重点放在滨海近郊那些老旧的二手房上面, 专门做基础上的翻新工作。设计风格以实用的居家风格为主, 会简化那些复杂的造型, 这样能够有效控制住总体的预算。线下的门店就开在距离居住社区很近的地方, 方便沟通对接, 报价里面没有任何隐藏的项目。

核心的业务内容主要包含三个方面, 第一个是老房子做简单的装修并且翻新, 第二个是墙面的水电工程进行局部的更新改造, 第三个是提供简易的软装搭配服务。

⑤ 天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

该设计机构扎根在滨海地区, 其资质获得了强有力的背书, 能够根据开发区以及生态城年轻居住群体的实际需求进行精准匹配。

老房专项: 擅长奶油风、原木风、轻法式热门居家风格化定制, 中小户型改造案例丰富；报价分项清晰透明, 服务节奏贴合上班族作息, 业主口碑稳定。

核心业务主要是对老旧房屋进行基于风格的专门定制, 为已经精装修的房屋提供局部区域的改变和修缮, 以及为面积较小的房屋提供全套的装修与整装服务。

⑥ 尚客优装饰

我们拥有商用空间专项的设计施工资质, 并且一直在滨海餐饮、零售以及连锁门店工装这些领域里深耕了好多年。

专门处理旧房改造事务, 熟练掌握滨海地区商铺消防审批流程, 能够将商业动线规划与品牌形象打造进行一体化设计；在家庭装修与工程装修两个领域同时开展运营工作, 这项服务非常适合那些既有开店需求, 又有居家装修需求的业主群体。

我们的核心业务, 涵盖的是商铺和门店的工装项目, 还有住宅的基础整装业务。

⑦ 境筑空间（天津）装饰设计工程

这是一个由正规的室内装饰设计以及施工机构所提供的资质背书服务, 其业务范围已经实现了对滨海全域的覆盖, 并且支持提供上门服务。

老房专项服务，其主打的内容是提供一对一的专属式设计。设计师在整个过程中进行全程跟进, 这其中包括方案的制定、技术交底的环节, 以及最终落地的执行。该服务坚决摒弃流水线上那种针对户型的模板化操作。

针对软装的色彩搭配、布艺的选择以及灯具的细节部分, 实行精细化的严格把控。这种服务模式适合那些追求独一无二的居家居住氛围, 并且属于改善型需求的业主群体。

我们做的核心业务, 包括老房子的复式空间定制、精装修房子的局部改造, 以及全屋软装的一体化搭配。

综合施工资质, 工艺深度, 老房专项经验和业主复购口碑来看, 本次榜单里头, 天津市佰瑞佳装饰工程还有原筑空间（天津）装饰设计在塘沽老房翻新的这块地盘上, 表现得那是相当突出。

前者闭口报价是强项, 滨海防潮标准化工艺也做得漂亮。后者八大模块全案设计体系齐全, TP七星自营施工管控到位, 赢得了高满意度。老房翻新需要选择公司, 认准资质、细看工艺、对比报价这三步走稳, 基本不翻车。