资产评估, 乃是针对资产现行价值展开评定估算的一种专一活动。资产评估方法, 是达成评定估算资产价值的技术手段。它是于工程技术、统计、会计等学科的技术方法基础之上, 结合自身特性形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法所构成, 这些方法依据分析原理和技术路线的不同能够归纳为3种基本类型, 或者称作3种基本方法, 也就是市场法、成本法以及收益法。

一、市场法

市场法是这样一种方法, 它利用那些在市场上同样的或者类似的资产的近期交易价格, 通过直接比较, 或者经过类比分析, 以此来估测资产的价值 , 是各种评估技术方法的总称。

市场法是一种评估技术规程, 它依据替代原则, 运用比较、类比的思路与方法, 用以判断资产价值。鉴于任何一个正常的投资者, 在购置某项资产时, 其愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法需充分利用类似资产成交价格信息, 且据此来判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验的结论评估被估对象, 显然容易被资产业务各当事人所接受。因而, 市场途径是为资产评估里最为径直的, 是最具备说服力的评估途径当中的一个。

资产评估里存在若干评估思路, 市场法属于其中一种, 借助市场法实施资产评估得满足两个最基础的前提状况, 其一, 要有一个状况为充分踊跃的资产一类的存在交易的场所, 其二, 可以找得到作为参考的物品还有和被评估物品进行比较的相关指标以及类似于技术参数这样的数据等一系列资料。

正常来讲, 要是在市场里能够寻觅到跟被评估资产全然一样的参照物, 那么就能够凭借参照物价格直接当作被评估资产的评估价值。然而更多情形下获取的是相类似的参照物价格, 这种情况下就需要展开价格调整。参照物差异调整因素主要涵盖三个方面: 其一为时间因素, 也就是参照物交易时间同被评估资产评估基准日相差的时间所产生影响的被评估资产价格的差异；其二是地域因素, 即资产所处地区或者地段条件针对资产价格所造成的影响差异；其三是功能因素, 即资产实体功能存在过剩以及不足对于价格的影响。

使用市场法评估资产之时, 需遵循如下程序: 清晰明确评估对象, 开展公开市场调查, 收集相同或者类似资产的市场基本信息资料, 寻觅参照物且, 对资料加以分析整理并验证其准确性, 判定选择参照物, 将被评估资产与参照物进行比较, 剖析调整差异, 从而做出相应结论。

资产评估里, 市场法属于最简单且最有效的评估方法, 能够客观呈现资产当下的市场状况, 其评估的参数、指标直接源自市场, 评估值更可反映市场实际价格, 评估结果易于被各方面领会与接纳。然而, 市场法需要依托公开活跃的市场作为基础, 有时会因缺乏可对比的数据而难以施行。此方法不适用于专用机器设备、大部分无形资产, 以及受地区、环境等严格限制的部分资产的评估。

二、收益法

收益法, 是一种评估方法的总称, 这种评估方法, 是要通过对被评估资产未来预期收益进行估测, 进而得出其现值, 以此来判断资产价值。

以收益法来做评估, 依据效用价值论开展: 收益对资产价值起决定作用, 收益越高, 资产价值越大。在一个理智的投资者购置或者投资某一资产的时候, 他愿意支付或者投资的货币数额不会比他购置或者投资的资产在未来能给他带来的回报更高。资产的收益一般呈现为一定时期内的收益流, 并且收益具备时间价值, 所以为了估算资产的现时价值, 要把未来一定时期内的收益折算成现值, 这即为资产的评估值。收益法遵循资产评估里将利求本的想法, 也就是运用资本化以及折现的路径和方法, 并以此来判定和估算资产价值。它关联三个基本要素, 其一为被评估资产的预期收益, 其二是折现率或者资本化率, 其三是被评估资产获取预期收益的持续时长。所以, 能不能清楚地掌握上述三要素便成为能不能运用收益法的基本前提条件。从这个意义上而言, 应用收益法所必须需具备的前提条件为, 首先, 被评估资产的未来预期收益能够进行预测, 并且能够以货币来加以衡量；其次, 资产拥有者获取预期收益时所承担的风险同样能够预测, 而且也能够用货币去衡量；最后, 被评估资产预期获利的年限是能够预测的。

收益法能够实际且较为精准地展现企业本金化之后的价值, 将其与投资决策相互关联接合, 极易被买卖双方所接纳。然而, 预期收益额的预测存在较大困难。它受到强有力的主观判断以及未来无法预见到风险因素的作用。这样的一种评估方式在评估过程中的适用范围比较小, 通常适用于企业整体性质的资产以及能够对未来收益进行预测的单项资产的评估。

三、成本法

成本法是这样一种评估方法, 它首先要对被评估资产的重置成本进行估值揣摸, 接着还要探明测度被评估资产业经过去已然存在的各类贬损因素, 之后再把这些要素从重置成本里给扣除掉, 进而最终获取到反映被评估资产价值的那类评估方法的统称。

将被重新构建或者予以重置的思路, 始终贯穿在了一种成本途径之中。在条件被允许的情形之下, 任何一个具有潜在可能性的投资者, 当他决定对某项资产进行投资的时候, 他所心甘情愿去支付的价格, 是不会超越去购买构建该项资产的目前现行的购建成本的。若投资对象不是全新的, 那么投资者愿支付的价格就会是以投资对象全新的购建成本为基础, 去扣除资产的实体有形损耗后的价格；要是被评估资产存在功能和技术落后的情况, 此资产投资者愿支付的价格会是在投资对象全新购建成本基础上, 扣除资产功能性贬值后的价格；倘若被评估资产及其产品面临着市场困难以及外力影响, 其投资者愿支付的价格将是在投资对象全新购建成本的基础上, 扣除资产经济性贬损因素的价格。

成本途径作为一条独立的评估思路, 它从再取得资产的角度反映资产的交换价值, 也就是通过资产的重置成本来反映。仅当被评估资产处于继续使用状态时, 再取得被评估资产的全部费用才构成其可交换价值的内容。只有当资产能够继续使用且在持续使用中为潜在所有者与控制者带来经济利益, 资产的重置成本才会被潜在投资者与市场所承认和接受。从这个意义来讲, 成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。与此同时, 运用成本法来进行评估时, 还需要具备能够加以利用的历史资料, 而且形成资产价值的耗费同样是必不可少的。

成本途径的运用关乎4个基本要素, 其一为资产的重置成本, 其二是资产的有形损耗, 其三乃资产的功能性陈旧贬值, 其四是资产的经济性陈旧贬值。

资产价值由资产成本决定, 资产原始成本越高其原始价值愈大, 越高反之越小, 二者在质与量内涵上一致, 采用成本法评估资产需先确定资产重置成本, 重置成本是现行市场条件下重新购建全新资产支付的全部货币总额, 重置成本与原始成本内容构成相同, 二者反映物价水平不同, 前者反映资产评估日期市场物价水平, 后者反映当初购建资产时物价水平。在其他条件既定时，资产的重置成本越高，其重置价值越大。

资产价值属于变量范畴, 会因资产自身运动变化, 以及其他因素改变呈现相应变动, 资产投入在用后, 鉴于使用磨损与自然力作用, 其物理性能持续下滑, 价值逐渐减损, 实体性贬值出现；新技术推广应用后, 致使企业原有资产与社会普遍推广应用的资产相比, 技术层面显著滞后, 性能削减, 因此价值相应降低, 功能性贬值产生；因资产以外的外部环境因素变动, 造成资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等，发生经济性贬值。

采用成本法对对资产予以评估时, 首先要明确被评估的资产, 并且去估算其重置成本, 其次要确定被评估资产所具有的使用年限, 再次要对被评估资产的损耗或者贬值进行估算, 最后通过计算来确定被评估资产的价值。

成本法相当充分地考量了资产的损耗, 其评估结果更趋向于公平合理, 对单项资产以及特定用途资产的评估颇为有利, 有助于企业资产实现保值, 在不容易计算资产未来收益或者难以获取市场参照物的状况下能够被广泛地运用。然而采用成本法进行评估, 工作量相对较大, 并且这种方法是以历史资料作为依据来确定当前价值的, 必须要充分剖析这种假设的可行性。另外, 经济贬值也不容易全面且准确地进行计算。

四、评估方法的选择

(一)资产评估方法之间的联系

实现评估目的使用的手段乃是评估途径与方法。对于特定经济行为而言, 在相同市场条件当中, 针对处在相同状态之下的同一资产予以评估, 其评估值应当是客观的, 这个客观的评估值不会因为评估人员选用的评估途径或者方法的不一样而产生截然不同的结果, 之所以这样在于评估基本目的决定了评估途径和方法之间的内在联系。而这种内在联系给评估人员运用诸多和评估途径以及方法评估同一条件下的同一资产, 并且为相互验证提供了理论依据。进行同一资产的评估, 要运用不同的评估途径, 还要采用不同的评估方法, 此时一定要保证评估目的是一致的, 评估前提是一样的, 被评估对象的状态是相同的, 并且运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数是合理的。

鉴于资产评估工作基本目标存在一致性, 于同一资产的评估当中能够采用多种途径以及方法, 要是使用这些途径和方法的前提条件同时得以具备, 并且评估师也拥有相应的专业判断能力, 那么, 多种途径和方法获取的结果应当趋于相同。倘若运用多种评估途径以及方法所取得的结果呈现出较大差异, 那么可能存在的原因有: 其一, 某些评估途径或者方法的应用前提并不具备；其二, 分析过程存在欠缺；其三, 结构分析存在问题；其四, 某些支撑评估结果的信息依据产生失真；其五, 评估师的职业判断出现错误。所以, 评估师应该为不同评估途径和方法构建逻辑分析框图, 借由对比分析, 有助于问题的发觉。评估师发现问题这一情况之后, 既要对评估途径做好取舍, 又要以另一方法被舍弃为前提进行操作, 与此同时, 要辨析问题发生的缘由, 依据缘由探寻解决之道, 从而最终明确评估价值。

(二)资产评估方法之间的区别

各类评估途径以及方法, 皆是朝不同视角去展现资产的价值的。不管是透过与市场参照物开展比较从而获取评估对象的价值, 还是借助依据评估对象预期收益进行折现进而得到其评估价值, 又或是根据按照资产的再取得途径来寻觅评估对象的价值, 统统全为对评估对象于一定条件状况下的价值的描绘, 它们彼此之间具备紧密的内在关联以及能够彼此相互开展替代的特性。然而, 每一种评估方法均拥有其自成一套体系的运用进程, 都务必要拥有与之相对应恰当的信息基础条件, 而且评估结论也全部都是从某一个特定的角度去反映资产的价值的。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。

因为评估的特定目的不一样, 评估时市场条件存在差别, 并且评估时对评估对象使用状态设定有差异, 所以需要评估的资产价值类型是有区别的, 评估途径或方法因自身特色在评估不同类型的资产价值时, 就出现了效率上和直接程度上的差别, 评估人员要具备选择最直接且最有效率的评估方法来完成评估任务的能力。

(三)资产评估方法的选择

评估方法进行选择, 事实上涵盖了不同层面里资产评估方法的选择进程, 也就是存在3个层面的选择: 其一, 是处于评估的技术思路的层面, 也就是剖析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；其二, 是在各类评估思路已然确定的状况下, 来挑选达成评估技术的具体技术方法；其三, 是在明确技术方法的前提下, 针对运用各种技术评估方法所设计的技术参数予以选择。

资产评估途径有着多样的情况, 方法也是多样的, 这为评估人员去选择恰当的评估途径以及方法, 能够有效地达成评估任务给予了现实方面的可能性。为了能够高效、简捷并且相对合理地去估测资产的价值, 在对评估途径和方法进行选择的过程当中应当注意下面这些因素: 其一, 评估方法的选择需要与评估目的相适应, 评估时的市场条件, 被评估对象在评估过程里所处的状态, 以及由这些所决定营造决定的资产评估价值类型契合；其二, 评估方法的选择受到评估对象及其类型, 理化状态等多种因素的限制。比如, 针对那些既没有市场可参照对象, 同时又不存在经营方面记录的资产, 仅仅能够挑选成本途径以及与之配套的方法来实施评估；对于工艺相对比较特殊并且处于正常经营状态之中的企业而言, 可以优先去考虑选用收益途径以及与之相关的方法；还有一点, 评估方法的选择会受到各类评估方法在运用时所需的数据资料以及主要经济参数能不能够搜集到的这种情况的限制。

每一种去进行评估的途径以及方法的运用, 都必然是需要有着充分的数据资料来当作依据的。于一个相对而言比较短的时间范围以内, 去收集某一种评估途径以及方法所需要的数据资料, 这件事情很有可能是会存在困难的, 在这样的一种情况之下, 评估的相关人员应该考虑选用替代的评估途径以及方法来开展评估工作。

总的来说, 于评估方法的挑选进程当中, 要留意依据不同地域情况采取合适方式, 以及依据不同事情状况采取恰当做法, 绝不能够死板地依照某种模式或者某种顺序来开展挑选。然而, 不管选用哪一种评估途径和方法实施评估, 都得确保评估目的, 评估之时所依据的各类假设与条件, 跟评估所运用的各类参数数据, 还有其评估结果, 在性质以及逻辑范畴内达成一致性。更要保证, 每种评估途径和方法, 在运用中所依据的各种假设, 各种前提条件, 以及数据参数的可比性, 尤其是在运用多种评估途径和方法, 评估同一评估对象时, 以便能够确保, 运用不同评估途径方法, 所得出的评估结果的可比性, 和相互可验证性。