近些年来，于大城市努力奋斗的快递员，还有保洁员，以及刚毕业的大学生，常常会为租房之事而发愁。原因要么是房租过于高昂，要么是房子距离上班地点太过遥远。国务院办公厅于2021年7月2日发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，此文件恰恰是为了应对这些人的住房困难问题。这份文件突破了土地、审批、资金等诸多政策方面的限制，给3.76亿流动人口带去了切实的希望。

哪些人能住上保障性租赁住房

文件作出明确规定，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民，以及青年人。依据第七次人口普查数据，在2020年，全国流动人口达到3.76亿人，相较于十年前增长了近七成。这些人在大城市打工，然而却很难租到价格合适的房子，且难以租到面积适中的房子。

要是详细来讲，每一套房子，它的建筑面积，是不会超过70平方米的，并且租金呢，相较于同地段、同品质的市场租房，是较为便宜的。就好比在深圳福田区，周边30平米的单间，其月租达到3500元，然而保障性租赁住房，大概只要2500元左右。像这样的价格以及面积，能让普通打工族负担得起。

政府不再单打独斗

以往有不少人觉得，保障性住房唯有依靠政府来建设。然而此次的政策思路发生了变化。浙江工业大学副校长虞晓芬点明，各个国家的经验均证实，仅仅依靠政府的力量是远远不足够的。这需要企业、村集体、工业园区等社会力量一同参与进来。

出钱的凭借财富拿出资金，出地的依据自身拥有土地贡献土地，出房的按照住房状况提供房屋。举例来说，北京中关村科技园区内的企业，能够将闲置不用的办公楼转变改造成为宿舍；广州的部分村集体，则能够利用闲置过剩的土地来建造租赁性质的房屋。像这样一种多方共同参与其中的模式，使得房源供应的渠道显著大幅增加，不再仅仅单纯依靠政府一方的单一投资。

土地政策有了重大突破

这次政策最为突出的亮点存在于土地方面，文件清晰地规定了五种建设方式，其中涵盖利用集体建设用地，企事业单位本身拥有的闲置土地，产业园区的配套用地等，特别值得着重提及的是，运用非居住存量土地以及房屋来构建保障性租赁住房，无需补缴土地价款。

过往之时，这根本是决然不敢去想象的，比如说，就像上海那儿有一家老厂房，其想要改造成为公寓，当年原本的话是要去补缴那数额高达几千万之巨的土地出让金的，然而现如今，这笔钱已然是节省下来了，换成杭州的话，有某一事业单位的空置办公楼，其改造成宿舍，同样的状况是也不需要去补缴，这般有着如此力度的优惠情形，很大程度上降低了建设所要付出的成本，进而使得更多的主体是愿意参与其中来的。

金融财税支持很实在

除去土地优惠之外，那份文件于资金层面给出了诸多支持，中央财政会施以补助资金，地方银行也会供给长期低息贷款，比方说建设银行于2021年宣称，往后三年要给予不少于1000亿元的贷款用以支持保障性租赁住房建设。

与此同时，水、电、气价格依照民用标准来收取，往昔某些改建项目，鉴于算的是商业用水用电，致使每个月水电费要多支出好几百元，如今按照民用价格进行计算，租户的生活成本显著下降，这些貌似细微的政策，累计起来能够给租房者减轻诸多负担。

审批流程大大简化

以往打算开展租赁住房项目，其审批环节繁杂众多，所需时间并不短暂，起码得跑十几个不同的部门。此次所提意见清晰规定要将审批流程予以简化，构建起联合审查的各项机理。就拿南京这个试点城市来说，一个进行改建的项目从提出申请直至开工建设，审批需用的时间由原来的6个月大幅缩减到了1个月。

长沙某产业园区的负责人讲，他们把闲置厂房改造成员工宿舍，以往仅规划许可就得等三个月，如今实施并联审批，由多个部门一同审核，效率提升了好几倍，这种节奏快的审批方式，使得项目能够尽快落地，房源能够尽快投入使用。

严防变相房地产开发

政策虽说放开了，然而监管同样能跟上。文件着重强调，保障性租赁住房不准许上市售卖或者进行变相售卖，并且也不可以违规开展经营活动。虞晓芬告诫各地，要严密防范出现变相的房地产开发行为，不可以打着保障性住房的旗号去搞商品房开发。

比如郑州曾出现个别项目，其将租赁住房包装成公寓贩卖，此次政策明晰禁止此类行为，且要求严格落实小户型、低租金的标准，各地住建部门会定期开展检查，一旦发觉问题便及时予以处理，如此这般，真正有需求的人方可享受到政策所带来的红利。

看完这些政策的具体细节之后，你认为在大城市努力打拼的你，在未来的两年到三年之内能够租到既具备价格优势又拥有便利条件的房子吗，欢迎在评论区域分享自己的观点，千万不要忘记点赞以及转发，以便让更多处于租房状态的朋友能够看到这个不错的消息。